-
2008，春风缓缓拐点怪怪 - [闲来无事侃房产]
2008-03-06
版权声明：转载时请以超链接形式标明文章原始出处和作者信息及本声明
http://zane0214.blogbus.com/logs/16488477.html
放着全国楼市不谈，就小说一下武汉的房地产市场。
春交会又快来了，楼市却依然混沌。
本来，国家关于二套房购买问题出台的相关规定，就已经很有效的制约了投资房的购买行为，给楼市下了个套。
而2007年底，王石的那个“拐点”真是掷地有声！把楼市的套甩到了小开发商的脖子上。
正好武汉遭遇难得一遇的大雪灾，把返乡购房客阻拦的所剩无几。
报纸上赫然的写着，过年期间，武汉楼市仅售出1套。
貌似武汉楼市真的要出现拐点了。
接着，坐在公交车上都可以看到万科朗苑降价的新闻。
人心不稳，楼市不稳。
然后，万科楼盘全面降价。楼市拐点真的来了么？
我以为，万科这招降价真是狠。得天时、地利，还赢了人和。在人民群众的赞扬声中，大大方方的排挤着小开发商。不论你小开发商拿地的低价高价低，你若规模不到，降价就赚不回预算的利润，不降价你就卖不出房，僵持着对你亦没有好处。你到底是降或者不降？
更有凑热闹的。
2008年2月28日，光谷某楼盘宣布将降价30%-45%。
打着“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”的旗帜，大摇大摆的上了台。
其实，这个楼盘是否早就存在价格虚高问题，是否本身就存在一些硬件问题。
我们并不揪其内情，只是88亩占地面积，46万方的建筑面积，可想而知，其容积率有多大。
“***门”尚未冷却，“降价门”就这样的轰烈起来。
还有人将楼市拐点归结于80后结婚潮的过去或者是钉子户，其实这些对于楼市来说，都不过是蚍蜉撼大树。80后结婚潮过去了，还有85后，90后，而钉子户对于开发商的要价，更不过是九牛一毛的小成本。
其实个人以为，这个拐点出现的早了些。武汉的房地产市场尚有较大的发展空间，只是在全国楼市压力下，想寻求一个稳定健康的反正还是很难的。本来“8+1城市圈”的审批通过，会给武汉房地产市场带来一个发展的契机，外地购房团必然蜂拥而至，但是这样一个“拐点”，却让武汉房地产市场的前途显得迷茫起来。
收藏到：Del.icio.us
風輕雲淡自悠然
水墨成詩詩成畫，
風輕雲淡自悠然。
评论